更新时间：2025-05-12 09:35作者：佚名
Cotality数据显示，澳大利亚房屋价格在4月上涨了0.3，新高度达到825,349美元。但是上个月的复活节和安扎克日假期遏制房屋的购买，房价却比上个月减慢了。房地产分析师预计，如果RBA降低利率，房地产价格将在未来几个月内再次加速。但是，住房价格的负担能力持续恶化，人口增长的放缓不会导致住房价格急剧上涨。在过去的12个月中，修订后的平均通货膨胀率下降到2.9，这是近三年来第一次低于3。金融市场普遍预计，澳洲银行将在5月20日的利率会议之后宣布降低0.25的降低。” 5月，市场将变得更加清晰。如果消费者信心指数在选举和降低利率降低的背景下提高，我不会感到惊讶，” Cotality研究总监Tim Lawless说。 “增强的信心通常会刺激购买房屋的意愿，然后逐渐提高住房价格的速度。但是，诸如负担能力差，贷款行业的审慎性以及人口增长放缓之类的因素都阻碍了急剧上升。”
（照片来源：《澳洲金融评论报》）4月，澳大利亚住房价格的年增长率下降至3.2，这是自2023年8月以来的年度增长率。某些主要城市的住房价格每月增长也有所下降，房屋价格在Sydney和Melbourne和Adelaide的0.2上涨0.3。布里斯班，珀斯和堪培拉上涨0.4，达尔文上涨1.1，霍巴特上涨0.9。相比之下，悉尼3月上涨了0.3，墨尔本上涨0.5，阿德莱德上涨0.8。汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克汉姆（Paul Bloxham）表示，尽管利率下降，但今年的单位数水平仍将保持较低。 “目前的移民涌入已经放缓，减轻了按需压力。与此同时，我们看到住房供应量的增加，这导致了房地产市场的逐渐冷却。” “但是，由于住房供应仍然不足以满足需求，因此我们没有看到房价下降。因此，尽管我们认为今年的瑞士将四倍降低利率，但这并不一定会导致住房价格大幅上涨。”
（照片来源：《澳洲金融评论报》）在过去三年中，澳大利亚所有主要城市的住房负担能力都在恶化，尤其是在悉尼。目前，悉尼的住房价格已上涨了工资增长率的9.8倍，购房者需要使用其家庭收入的62来偿还抵押贷款。在澳大利亚的整个澳大利亚，房价的增长率是工资率的8倍，购房者需要使用其家庭收入的50.5来偿还贷款。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管今年进一步降低的降低将推动中度的房价，但关税战争引发的不确定性可能会在短期内遏制需求。 “诸如下降利率，住房短缺和对首次购房者的大力支持等积极因素将推动房地产周期继续上升。” “但是，特朗普发起的关税战争给全球经济带来了短期风险。如果情况恶化，这可能会导致市场情绪和住房价格再次下降。”