更新时间：2025-05-12 09:37作者：佚名
根据加拿大《金融邮报》的数据，2025年春季的加拿大市场即将结束，而且它并没有像计划的那样热。一些行业观察家说，在挽救住房市场，加拿大房地产市场的热情和购房者的热情可以重新燃起，需要将抵押贷款的利率降低到3。
根据MortgageLogic提供的数据，许多加拿大购房者和房主都青睐的五年固定利率抵押贷款的最低利率目前为3.74。 BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示：“我们从未真正期望在春季房地产市场上有急剧的反弹，原因之一是当前的借贷成本水平不足以触发大量住房市场活动。”最近，一栋价值超过180万元的房屋的Bayview Hill在位于多伦多北部的房屋的Bayview Hill出售。这是多年来从未见过的。
该房屋覆盖了3,000英尺以上的区域，并有一个125英尺的立面，覆盖了整个区域。根据记录，该房屋在2017年被上市250万，但没有出售；去年6月，这座房子以225万元人民币的价格出售，经过几次降价，本周二终于以182万元的价格出售。为此，中国网民直接称为：Rich Villa不再持有它。
BMO银行最近的一项调查证实了这一结论。调查显示，有68的潜在购房者表示，目前的贷款利率仍然是购房者的绊脚石。近40的受访者表示，在购买房屋或再融资之前，需要将利率降低至3或更少。卡夫西奇说：“实际上，抵押贷款利率为3是合理的……从可负担性的角度来看，即使是从投资的角度来看，但对于许多人来说，4的借贷成本仍然非常稳定，而且没有太多意义。”抵押经纪人安迪·希尔（Andy Hill）表示，对于某些人来说，抵押贷款利率为3或以下是一个神奇的数字。他说：“当利率达到3时，房地产市场将恢复，我们将开始看到更多的交易。”希尔说：“我们正在慢慢实现这一目标，但最近（关税）的波动增加了不确定性，”过去的期望以及对购房者想要更多节俭的想法导致了对4及以上利率的负面反应。此外，他说想要买房子的加拿大人在愿意付款方面没有太大的操纵空间。例如，根据去年年底Everrate进行的一项调查，加拿大人中有67表示，他们每月可以支付高达1,749美元的住房费用。此外，在每年至少赚取100,000欧元的受访者中，有42的人表示他们无法负担超过平均水平的抵押贷款。加拿大抵押贷款公司（CMHC）表示，平均每月抵押贷款还款为1,829加元。这意味着，根据加拿大房地产协会的数据，在当前的住房环境中，许多人的选择有限，加拿大的平均房价为678,331加元。希尔说，大多数加拿大人负担得起的平均抵押贷款总计约为35万美元，通常的贷款期限为25年，但是30年的摊销期有助于减少每月还款，每月约1,780美元，当前借贷利率约为1,780美元。但是他说，这笔付款对许多人而言并不具有成本效益，具体取决于他们想购买房屋的哪个领域。加拿大第一屋的平均价格为351,000加元，但在温哥华，高达80万加元。希尔说：“对于首次购房者，如果首付款不到20，那么他们每个月可以负担得起的金额（和实际金额）之间存在巨大差异。”资料来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-3--3------------ reignite-canadas-housing-housing-Market