更新时间：2025-05-15 08:51作者：佚名
随着对一系列利率降低的期望，预计澳大利亚购房者的借贷能力将有所提高，这反过来又可能提高住房价格。但是，住房价格的上涨也将受到可负担性因素的限制，而这种复杂的市场趋势已成为当前房地产市场的关注焦点。
（照片来源：《悉尼晨锋报》）根据《悉尼晨锋报》的说法，NAB银行本周进行了乐观的预测，认为正式现金利率将在未来12个月中降至2.6，预测是四大主要银行中最激进的。其他主要银行预计到2025年底，利率将下降到3.5，不同的预测反映了市场在利率趋势和经济状况上的差异。 Cotality研究总监Tim Lawless（以前是Corelogic）指出，历史经验表明，低利率可以提高信用额和可用性，提高市场信心，降低利率，降低利率并降低贷款成本，从而刺激对房屋购买的需求。 Bresicwhitney首席执行官托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）认为，在最近的选举带来了政治稳定之后成立的多数政府，再加上利率的下降趋势，将为房地产市场注入活力。
（照片来源：《悉尼晨锋报》）但是，尽管利率下降为潜在购房者带来了机会，但它也可能提高房价。 Lawless预计，随着利率下降，房价的上涨速度会更快，尽管目前增长相对谦虚。 COTALITY数据显示，大多数澳大利亚首都城市的房价尚未恢复其历史高潮，而悉尼和墨尔本的住房价格仍在高峰之下，只有布里斯班，阿德莱德和珀斯的高处。 Wakelin Property Advisory的主任Jarrod McCabe表示，降低利率对市场的影响不会立即发生，但是持续的降低利率降低将逐渐增强市场竞争并发布对购房的需求，尤其是刺激首次购房者的热情。他认为，降低的速度可能会对墨尔本市场产生更大的影响，因为该市的房价相对迟钝，现在是进入的好时机。在这方面，Lawless建议购房者应根据自己的计划和决策做出决定，而经济状况稳定的买家目前可能适合采取行动。但是他还提醒，由于住房的负担能力，住房价格不太可能大幅上涨。如果市场对降低利率降低，则可能会收紧信用政策以防止风险过热。
（照片来源：《悉尼晨锋报》）晨星市场策略师Lochlan Halloway指出，尽管低利率支持住房价格，但急剧降低利率却伴随着经济疲软和失业率上升等，这实际上可能抑制住房需求。市场仍然在未来利率下降方面存在差异。 NAB预测，澳大利亚储备银行将在5月降低利率50个基点，随后多次。其他三家银行中预期的3.5目标与中央银行的中立利率估算一致。 SQM研究总监路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）认为，如果NAB预测成真，它将刺激住房价格，再加上人口的强劲增长和政府对首次购房者的支持，住房价格将从2025年下半年到2026年。他预计，在未来12个月中，利率将在未来12个月中下跌1个百分点，而本年度住房价格上涨了6-10-10。建议购房者尽快进行市场研究，以专注于房地产的长期投资价值。