更新时间：2025-05-15 19:43作者：佚名
近年来，菲律宾的经济已经开始上升。菲律宾的经济依靠稳定的经济基础和实施政府的主要建筑和特殊建设，连续五年增长了6以上，并且一直保持着强劲的增长率，引起了许多投资者的关注。
此外，在菲律宾购买房屋没有购买限制，而且价格很低，因此您可以使用护照购买。购买房屋的过程非常简单，对于海外新手的房地产投资者来说，这是一个很好的试用场。
1如何选择第一手房子从开发人员那里购买房屋。这比购买二手房屋容易得多。主要过程是在：查看房屋- 预订并付款- 决定并弥补最终付款- 移交- 搬进！
房屋查看：选择您最喜欢的年轻大师。如果是预售的房屋，您只能看模型房屋。
预订：选择房屋号码后，您必须迅速进行预订，以免被别人偷走！通常，您提交相关信息并填写某些表格，并支付存款（押金通常为50,000至100,000比索。每个开发商的金额不同，金额也会根据房屋的规模而有所不同。如果您当时不购买此存款，则无法退款）。
付款：您需要决定是否在三十天内购买。如果您想购买它，请与开发人员签订合同并付款。
付款方式：这可以是一次性全额付款（通常您可以获得10的折扣）。如果是预售的房屋，您也可以每月支付。
房屋的交付：此过程由开发商处理，所有税收和费用均在购买房屋时给开发商。所有者需要检查房屋并获取钥匙。开发人员将提前几个月通过电子邮件通知所有者，当您可以完成房屋交付程序时。
2。如何选择二手房子买房子足以遵循他们的过程，并且没有谈判的余地。合同是标准的，所有标准条款将不会根据客户要求进行修改。
但是，购买二手房屋更为复杂。毕竟，二手房屋是从私人所有者那里购买的。合同的条款需要双方之间的谈判。最重要的是，该过程与中国不同。
在该国，买卖双方只需要共同转让财产，过程已经结束。但这在菲律宾不一样。签署合同后，支付款项，然后完成转让程序，并需要3个月才能获得新的财产证书。
3。转移预售房屋。如果您在菲律宾购买售前房屋，但是您想在交出房屋之前出售它，目前您没有房地产证书，那只是一份购买合同。您仍然可以出售房屋。
首先，您需要找到买家。然后向开发商填写申请表，并申请将房屋的合同转移到买方。
同时，买方还需要填写表格，以申请预订房屋，例如从开发人员那里购买房屋的预订表格。然后，开发人员批准了它，并可以输入合同更改，该合同通常需要50,000至300,000比索重命名费用。
在此交易期间，任何一方均不要求纳税。买方的流程类似于购买新房子，只是他需要支付您已经支付的费用，然后支付开发商剩余的付款。但是，如果您全额支付了房子的费用，则无法完成此过程。
变化时间通常需要超过3个月。
一些开发人员不再允许这样做。即使尚未支付的预售房屋是转售的，他们也需要通过正式的菲律宾二手房屋交易过程，也就是说，卖方必须支付6，买方必须缴纳3的税。
这不是一件好事。毕竟，人们更愿意找到开发商购买预售房屋。因此，强烈建议您等到房屋交付后才出售。它不仅可以更快地出售，而且还可以以更高的价格出售。
如果您需要代理商来帮助您出售房屋并找到客户，则还需要支付佣金。
4交易二手住房会发生什么？购买房屋时，只需遵循他们的过程，就没有谈判的余地。合同是标准的，所有标准条款将不会根据客户要求修改。
但是，购买二手房屋更为复杂。毕竟，二手房屋是从私人所有者那里购买的。合同的条款需要双方之间的谈判。最重要的是，该过程与中国不同。
在该国，买卖双方只需要共同转让财产，过程已经结束。但这在菲律宾不一样。签署合同后，支付钱，然后完成转让程序，大约需要3个月才能获得新的财产证书（这是对国内客户最陌生的事情。他们总是觉得已经提供了这笔钱，但是当时无法完成财产证明书）。
以下是买卖二手房屋的可能情况：
1。丧失抵押品赎回权，所有者转让合同（无税）
由于许多所有者在此期间购买了房屋，但想在交出房屋之前出售房屋，因此他们中的大多数目前尚未支付全部付款。
这种情况相对简单，因为房屋仍掌握在开发商的手中，所有者尚未申请房地产证书。双方只需要去开发人员处理名称更改。一般性收取比索的比索，每位开发商的充电标准都不同。新所有者只需要继续为开发人员做出贡献。
例如，当前所有者购买它时，他有800万P，已经赚了400万，并且仍然欠开发商400万，但他现在想出售950万。然后，您需要向前所有者支付550万人（400万元人民币支付的房屋付款+ 150万元保费），其余400万美元向开发商支付（可以在分期付款中进行全额付款，具体取决于前所有者的先前付款方式）。
但是，一些开发商（例如Ayala）不允许这样做，只能根据正式的二手住房交易来转让它，这将不得不缴税。
2。现有房屋，拥有房地产证书（需要税）
菲律宾财产证书是一张纸。
该物业证书不能与买方和卖方在同一天处理。有必要等到双方签署合同并支付付款，中介将去处理合同。同时，需要支付各种名称的税收和费用。
特定过程：支付存款，约10。出售合同。该合同是双方同意出售的各方的各种详细信息和条款的全部支付。签署销售契据。您可以在银行转移钱或亲自付款。卖方将申请房地产证书亲自转让房地产证书（大约3个月，通常由中介机构处理）
3.当前房屋，没有房地产证书
1）对于某些欠银行贷款的房屋，所有者没有房地产证书。目前，新买家需要支付这笔款项，以帮助所有者在签署销售契据之前将房地产证书返回。其他程序基本上与上述相同。 （需要税）
2）另一种情况是，房屋到期阶段的房屋已达到交货时间。所有者不想支付最终付款，也不想在此时出售。这种情况仍然是合同转让，但只需要一次性支付给所有者和开发商。收到付款后，开发人员将向新买家申请财产证书。 （无税）
买方和卖方签署协议，并向开发商的新所有者提交申请，以与开发商签订合同
4。银行取回的房屋和拍卖（需要税收）
这种房屋与银行交易。银行引用了价格，并且没有议价的余地。首先，向银行提出要约。当银行确认在大约2周内没有其他人提供更高的价格时，它可以通过转移过程。