更新时间：2025-05-20 10:17作者：佚名
(Si Jin Note: The city I am currently in Toronto is one of the two largest cities in Canada that Chinese people love most, and the other is Vancouver. Over the years, the housing prices in these two cities have been soared by the Chinese (at least one of the main reasons), and have been listed as the second highest and second in the global housing price bubble by my old boss Credit Suisse (all mainland cities in China are not included in the assessment), forcing政府在过去的两年中引入了许多措施（例如海外买家的附加费，空缺税等）。
由于加拿大省因流行病而开始逐渐恢复其经济困难，穆迪分析和CIBC银行的专家发布了报告，预测加拿大的住房价格今年将下降5至10，并且加拿大西部的住房市场可能会受到重大打击。
加拿大CIBC的经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）和凯瑟琳·法官（Katherine Judge）于5月1日发布了一份报告，即1921年直到2021年，Covid-19对加拿大住房价格的影响才能完全揭示。
公寓的高价很大
基于病毒曲线变平，但经济尚未恢复正常的情况，塔尔（Tal）和法官说：“从需求和供应中的急剧波动下，我们希望到2021年，随着住房经济（加拿大）恢复基本面的回归，一系列因素将导致市场疲软，并给住房价格带来一些下降压力。
由于劳动力市场疲软和投资活动疲软，需求将减少；供应增加可能会抵消新住房供应减少的影响。
总体而言，随着情况的明确状态，我们预计平均房价（今年在加拿大）将从2019年的水平下降5至10，高层公寓的高成本单位的价格下跌是最明显的。透明
穆迪（Moody）预测，与去年同期相比，今年第二季度加拿大的基准GDP水平将减少15，而失业率将几乎翻了一番，达到10。到2020年底，加拿大的新房屋建设将从2020年初的210,000台下降到145,000辆。
温哥华的住房市场令人担忧
穆迪的数据表明，加拿大的房屋销售，价格和营业率将在今年，至少持续一年，而西部省则受到最严重的打击。
“ Covid-19-19的大流行和下降的石油价格将对今年的房屋销售和住宅建设感到震惊。”
穆迪的经济学家阿比拉莎·辛格（Abhilasha Singh）在4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“不列颠哥伦比亚省的休闲，酒店和贸易将受到最大的影响，而能源需求疲软的草原省将最容易受到下降油价下跌的影响。”
穆迪预计，大温哥华地区的住房价格今年将下跌4.2，明年将继续下跌6，在2022年将下降2，然后在三年内进行中等恢复。
卡尔加里（Calgary）今年的房屋销售今年从去年同期下降了63，可能会使加拿大房价下降最大。
穆迪（Moody）认为卡尔加里（Calgary）的房价今年将下跌8.3，在2021年下跌8.8，到2023年预计增长了两位数。
银行毫无用处可以降低利率
为了降低借贷成本，加拿大银行3月份将基准利率降低到0.25，在接下来的五年中的固定抵押贷款利率也下降到3以下。
但是穆迪警告说，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，具有隐藏失业问题的购房者也应该更好地等待和观看。
辛格说：“甚至较低的利率不足以节省加拿大的住房市场。”
穆迪（Moody）预计，从山峰到谷的加拿大住房价格将下降约10。 “随着2021年初的前景开始改善，预计住房价格（加拿大）会反弹。”
在全国范围内，穆迪预计加拿大的全面住房价格指数今年将下跌2.7，2021年下跌3.6，但到2022年将上升。
但是TD银行（TD）于4月27日发布了一份报告，称加拿大住房价格将在2020年上涨。TD预计，全国住房价格的平均上涨将在2020年达到6.1，高于去年的2.3；安大略省住房价格预计将上涨8.3；多伦多可能会增长7.8，高于2019年的4.1。
（提示：本文仅代表作者的观点。投资是有风险的，进入市场时必须谨慎，并且不构成任何特定的投资建议）
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