美国留学

本文仅发表在今天的头条新闻上。请不要转载它。在讨论加拿大人因特朗普的吞并威胁和关税战争而开始抵制美国的加拿大人之前。加拿大人不仅离美国很远，他们开始在美国出售房地产。 （请单击阅读：加拿大人开始取悦美国，因为特朗普抵制前往美国的人？

加拿大小学和中学老师纳塔莉·曼库索（Nathalie Mancuso）最初计划在佛罗里达州的庞帕诺海滩（Pompano Beach）保留度假公寓。从一月份开始，她开始感到越来越不舒服。尽管过去一年中房主的协会费用和折旧造成的生活成本上涨，但她和她的丈夫仍然珍惜冬天在佛罗里达州度过的几周。她不想出售房屋，但后来特朗普政府宣布对加拿大的新关税，这使她担心美国政府可能会惩罚在美国拥有房地产的加拿大人。曼库索说，特朗普一再提到加拿大应该成为美国第51个州，这使她无法忍受。

娜塔莉·曼库索（Natalie Mancuso）和她的丈夫

3月，曼库索（Mancuso）以23.5万美元的价格出售了她的两居室，两浴室的公寓。这比她在2019年购买了约100平方米的公寓时高100,000美元，即使她花了40,000美元进行翻新，这笔交易仍然是一笔不错的交易。曼库索说：“最终决定是基于政治局势，我们担心接下来会发生什么。”

根据当地房地产经纪人的说法，许多加拿大人正在放弃其在佛罗里达州和亚利桑那州等受欢迎度假胜地拥有数十年的房地产的美国度假屋。因素之一是经济因素：近几个月来，加拿大美元因美元而削弱，今年22年前的水平降至最低水平，这使加拿大人在美国支付房主协会（HOA）费用，保险和财产税的成本更高。另一方面，以美元出售房屋更有益，尤其是当流行冬季度假村的价格急剧上升时。房地产经纪人说，虽然销售房屋的宏观经济因素几个月来一直很有吸引力，但政治因素迫使许多人放弃购买。特朗普对一些加拿大商品征收了历史性的25关税，并反复暗示加拿大吞并。房地产经纪人说，他们的加拿大客户说，他们认为他们变得不太受欢迎，并担心政府可能会对加拿大财产征税。还有其他措施，例如要求外国人在美国停留超过30天以在政府注册的新规则，这使他们担心未来的旅行限制。凯瑟琳·斯皮诺（Catherine Spino）是一位高级房地产经纪人，他在佛罗里达州工作了九年，他说关键字是不确定性。自1月以来，她发现加拿大客户上市的数量在过去几年的同期是同一时期的两倍，而希望在该地区购买房屋的加拿大人数量急剧下降。

在4月初，斯皮诺收到了加拿大公民的电子邮件，该电子邮件正在帮助公民在南佛罗里达州找到价值约一百万美元的第二所房屋。 “我很认真地买一间公寓，但是现在他对待我们心爱的祖国加拿大——，我决定暂时放弃这个计划……为什么我要在这里花钱？”这是一个巨大的变化，在加拿大人长期以来一直是美国最大的外国住宅买家。根据全国房地产经纪人协会的数据，加拿大人平均占2010年至2013年期间外国购买的23，去年仍然占13，使其成为最大的群体。 Altro LLP律师事务所在加拿大和美国设有办事处，提供跨境房地产融资服务。该公司的律师戴维·奥尔特罗（David Altro）说，他从未见过加拿大人对在他40年的职业生涯中出售美国物业感兴趣。 Altro LLP律师事务所通常每周从大约两个已经在美国出售房地产或在美国出售房地产的加拿大客户接到电话。在过去的几个月中，每周接收的电话数量已飙升至20至30。对于76岁的加拿大加里·利比隆（Gary Liberon）来说，政治局势是一个转折点。 3月，他列出了一间五居室，约317平方米，在凤凰城东南部有一个游泳池和大型后院，价格为599,000美元。利博隆（Libolong）和他的妻子在2011年以大约15.5万美元的价格购买了假日住宅，他们在大多数冬季都居住了多年。汇率较弱一直困扰着他，但他没有计划离开的计划，他决定在征收关税之前不离开。他说，关税的实施已提出了将近两年前出售的决定。

利博伦说，他们想留下来，但最终决定离开。尽管他知道这不太可能，但他非常担心美国政府会走得太远，并将加拿大的房地产国有化。他说：“这变得越来越可怕，谁知道他们要做什么。”亚利桑那州斯科茨代尔的Homesmart的房地产经纪人Miles Zimbaluk表示，加拿大销售房地产的数量在大凤凰城地区急剧增加。从一月到三月，此类上市物业的数量从去年同期的大约100个单位增加到了约700个单位。在此期间，加拿大人购买亚利桑那州的物业数量下降了40。 Zimbaluke表示，抛售部分是由于汇率问题，但是特朗普的吞并和关税政策的急剧转移促使人们采取了考虑的行动，而那些考虑出售土地的人的行动。

根据Zimbaluke对税收数据的分析，加拿大人在亚利桑那州拥有近20,000户家庭，占该州外国人拥有的总财产的90以上。根据佛罗里达州行业协会的数据，加拿大人在2024年占佛罗里达州外国房屋购买的17。特朗普的言论也带来了邻居关系的变化。来自加拿大的67岁的克利福德（Clifford）是一位退休的注册会计师，他喜欢在亚利桑那州的凤凰城度过冬天。今年与邻国的政治分歧加剧了。当她知道开玩笑说他们的国家将成为美国的一个州时，她会很生气。她是公寓建筑社会委员会的成员，但现在发现她不想再参加周五晚上的活动。当她在三月份出售房屋后返回加拿大时，她的丈夫说，越境使他们感到解脱。加拿大人一直喜欢在一个较温暖的美国度假胜地度过冬天。现在，由于白宫的政策不确定性，他们被迫返回北部。这似乎也表明美国- 加拿大的关系已经从炎热变为冷。本文仅在今天的头条新闻上发表，请不要重印