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近几个月，大温房屋的销量在逐渐下降，但价格却保持稳定，整体房屋基准价没有太多变化。根据大温地产局2022年5月数据显示，目前大温整体房屋基准价为126.1万，独立屋基准价为209.36万。

独立屋是近几个月售挂比最低的房型，2022年5月的售挂比只有18%，显然已经到了平衡市场，在部分城市更是成了买家市场。独立屋的价格，难道要进入下降轨道了？

现在是否是入市的好时机，需要大家自己判断，不过可以观察一下：

以209.36万这个基准价为参照，在大温各个城区究竟能买到怎样的独立屋？最好是越新越好的独立屋。通过挂牌网站，来一探究竟吧。

由于素里、兰里、阿伯茨福不属于大温地产局管辖范围，所以这几个城市的独立屋不在列表内。

温西

4131 W 11th Ave

土地面积：2013平方英尺

温西没有209.36万左右的挂牌独立屋，最接近是这套位于Point Grey的、售价219.8万的独立屋。乍一看：1980年建造，房屋面积1817平方英尺，3个卧室2个盥洗室，价格真的不错。

而且，独立屋里面装修的挺新，看不出房龄已经40多年。然而再一看发现，土地面积只有2000平方英尺，相当于半块标准地。所以，可以把这栋独立屋当成双拼或是城市屋来看待。

温东

5026 Chatham St

土地面积：5352平方英尺

温东这套独立屋的挂牌价格是209.9万，和大温整体独立屋基准价几乎一模一样。它位于Collingwood社区，占地面积5352平方英尺，在温东已经属于比较大的地，不过房龄已经有64年，室内面积也只有1859平方英尺。

列治文

4631 Britannia Drive

土地面积：4556平方英尺

位于列治文渔人码头的这套独立屋价格209.88万，房龄35年，土地面积4556平方英尺、房屋面积2830平方英尺，有5个卧室，属于恰到好处的独立屋，在大温属于标准的“平均价位、平均居住体验”。

西温

6505 Wellington Place

土地面积：4545平方英尺

西温同样没有209万左右的挂牌独立屋，最接近的是这套位于马蹄湾，挂牌价格218.8万的。土地面积4545平方英尺、房龄41年、房屋面积2352平方英尺。

显然这样的标准独立屋，在西温中心区域是不可能以这个价格卖到的，不过说实话，如果你的工作地点在西温或者温哥华Downtown，那么马蹄湾也不算远，房价还亲民不少。

北温

3000 Capilano Road

土地面积：12429平方英尺

北温的房价明显比西温低，通过同价位的土地面积就能看出：市中心区域该价位独立屋的土地面积普遍在8000平方英尺以上，稍微偏远一些则直接超过1万平方英尺。

这套位于卡普兰诺社区的独立屋房龄35年，土地面积高达12429平方英尺，室内面积也有2695平方英尺，总计4个卧室，能停5辆车。但是，它的政府估价为224.3万，所以209.9万的挂牌属于低开、争取多个offer。

南本拿比

4839 Harken Drive

土地面积：7869平方英尺

南本拿比目前挂牌最接近大温独立屋基准价的，是位于Forest Glen社区的这一套。土地面积7869平方英尺、室内面积2990平方英尺，都比较大，不过暂时没有更多的图片展示。

北本拿比

4136 Oxford St

土地面积：4026平方英尺

北本拿比Vancouver Heights社区的这套挂牌独立屋，房龄有42年，且土地面积只是4026平方英尺的标准地，为什么和南本拿比那套一样，挂牌价达到209.9万？因为房屋内部重新装修过，已经和新房没差别了。

高贵林

3386 Gislason Ave

土地面积：3662平方英尺

其实209万这个价位，在高贵林选择已经很游刃有余，可以买到近万尺大地的旧房，也可以买到这种还不到标准地，但全新的小豪宅。

这套独立屋的土地面积只有3662平方英尺，但室内面积却和土地面积几乎一样：3659平方英尺，且还保留了迷你前后院。里面的装修已经有豪华感了，至于这样的独立屋好不好，就见仁见智了。

三角洲

10980 64A Ave

土地面积：12940平方英尺

209万在三角洲相对偏远的社区，显然能买到很大的地：这栋挂牌价209.8万的独立屋占地12940平方英尺，室内3719平方英尺，有5个卧室和4个盥洗室，适合追求“诗与远方”的大家庭。

新西敏

204 Phillips St

土地面积：4879平方英尺

和高贵林类似，209万的价格在新西敏能买到大地的旧独立屋，和小地的全新独立屋，最接近大温整体独立屋基准价的，是这套2022年刚刚建成，占地4879平方英尺，房屋2910平方英尺的房子。

尽管没有更多照片，但能看出它也是有小豪宅的影子，外观非常优雅，只不过它的社区是Queensborough，不少人对该社区还是有些“看法”的。

匹特草原

12507 188 St

土地面积：33822平方英尺

最后来介绍一下匹特草原。虽说匹特草原这两年房价涨幅领跑大温，但200万价位的独立屋，毫无疑问土地面积很大的。

比如这套独立屋的土地面积已经超过了3万平方英尺，室内面积也达到了3060平方英尺，而且32年的房龄也不算老。

（图源：realtor.ca）

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