更新时间：作者：小小条
文：东杭州城市研究院 雷哥
PART.1
半个月前，一则并不起眼的公示引起了雷哥的关注：
杭州市钱塘区杭钱塘工出[2022]26号地块工业厂房（标准厂房）工程项目
杭钱塘工出【2022】26号地块工业厂房(标准厂房)工程项目位于杭州钱塘区，北临围垦街南至规划新南路，西侧为军区农场，东侧为规划道路。建设单位已委托设计单位按城市规划要求相关规定、建筑设计规范等进行方案设计。现将总平面图及经济技术指标、主要立面剖面图、鸟瞰图效果图予以公示。
这是位于钱塘区和达药谷六期园区工业厂房的一则公示，总建筑面积超过14万方。大致位置在这里：
毗邻乔下线，北侧是围垦街，比幸福北路还要靠西；再往西，就是下沙港、东湖高架和乔司；可以说是下沙边角的边角，连老下沙本地人都不太会去的地方。
也许正因为太偏，和达药谷的厂房才会落户于此。
然而很少有人知道，规划中和达药谷六期所在的区域，竟是整个下沙最早形成陆地的地区之一。
新中国成立后，今天的下沙地区隶属于省直杭县。
1951年，杭县设立乔司区，下沙地区有新元、下沙、四格三个乡。
由图可见：当时的下沙北部有湾南、松合、新元、元成四个村；中部是上沙、中沙、下沙三个村；南部是四格、六格、七格、智格四个村。
其中北部的湾南、松合、新元、元成四个村，大体就是现在下沙德胜快速路以北地区。
这些地方包括乔司农场在内，都位于清明海塘之外，是百余年来在钱塘江北岸沙地和滩涂上自然形成的乡村。而在这些乡村的外围，则是民间自发修建的简易堤坝。堤坝之外，仍是大片滩涂。
当时的下沙外围还没有稳固的江堤，钱塘江潮水每年都来，坍江时有发生。
为解除江岸坍塌对钱塘江北岸主塘和支堤的威胁，确保下沙土地和人民群众生产生活安全及乔司劳改农场的正常运行，在“农业学大寨”和“棉农不吃商品粮”等思想的指导下，杭州在钱塘江两岸开展了轰轰烈烈的大围垦。
当时的江北岸被称为北沙（即今日的下沙），江南岸被称为南沙（即今日的江东）。大围垦在江两岸交替进行。
PART.2
北沙（下沙）围垦大体分为两个阶段：
第一阶段是1953年——1970年
第二阶段是1971年2月——1980年4月
第一阶段围垦出来的地区，被称为“围垦老区”，第二阶段被围垦出来的地区，被称为“围垦新区”。
上图就是第一次大围垦后的北沙（下沙）。从图中的月雅河、幸福河的位置就能大致判断出，当时的下沙，相当于今天的下沙的中西部。
对比两幅图可以发现，早先位于元成村东侧的江堤，成了第一次大围垦的出发地——1号大堤。整个下沙的范围，也从1号大堤向东推进到了3号大堤。
图中的1号大堤，即今天的1号路；紧邻钱塘江的3号大堤，即今天11号路旁边的白洋桥一线。
换句话说，今天的老物美板块，包括城建文化馆、下沙商贸城、白杨街道卫生服务中心、中医院、杭实外，以及高教园区西半边的计量、理工、电子科技、杭职、警官和传媒的一部分，都是在第一次大围垦中围出来的，迄今不过52年。
而在江对岸，今天义蓬街道的北半部分、江海之城的大部分地区，也是在1968-1969年围成陆地。
1971年2月——1980年4月，下沙又从第一次大围垦的终点3号大堤出发，继续向东挺进，用十年时间围出了今天白杨街道的主体部分：
三十年前的围垦老区，后来成了杭州经济技术开发区的起点。6号大街和1号路口，也被称为“区口”。
围垦向东，杭州的版图也一路向东，最终迈过大江，融两岸为崭新的钱塘区。
围垦老区，一部分成了高教园区，一部分成了厂区。
围垦新区，成了新杭州人安家置业的刚需天堂。
如今，随着金沙湖板块已成为杭州东部的一颗明珠，东部湾新城也在有机更新中蓄势待发，围垦老区再度焕发活力。
然而因为德胜快速路的阻隔，曾是下沙最早形成陆地的湾南、松合、新元、元成等地，却渐渐被人所淡忘，直到医药港小镇的横空出世。
PART.3
相信很多人看到本文开头那则公示后的第一反应也是：
和达药谷，居然建到六期了？
一年前对医药港的印象，还只停留在三期。
短短一年，四期五期都已经满到要建六期了？
询问相关人士后，才得悉四期五期还真是基本上都预约满了。
由图可见，以幸福北路、海达北路、围垦街为“两纵一横”核心区域的医药港，其规划范围确实覆盖了绕城以北的大部分区域。以和达药谷六期为标志，幸福北路以西区域还将大有可为。
目前，杭州医药港在杭州医药产业中承担创新中心的职能，以生物技术医药、生命医学工程、高端医疗器械、数字医疗为重点发展方向。
作为浙江省“万亩千亿”新产业平台，杭州医药港正成为全省发展生物医药产业的核心区。目前，杭州医药港已集聚生物医药企业1500余家，全球10大医药企业有7家落户于此，并吸引了中科院基础医学与肿瘤研究所等29个公共服务平台相继落户。
杭州医药港致力于产业链、创新链、生态链、人才链、金融链、服务链“六链”的融合发展。在政策链方面，一类创新药给予研发投入40%，最高4800万元资金支持。
2021年，杭州医药港生物医药企业实现营收450亿元，同比增长12%；完成签约落地亿元以上项目35个，10亿元以上项目11个，总投资232.6亿元，在杭州生物医药产业的比重超50%。
但是在大多数人的印象中，医药港小镇仿佛是闭关修炼的武林高手，超脱于尘世之外。这既是医药港所处的地理位置（下沙最西北角）决定的，也是因为整个德胜快速路以北的下沙北部，有如“与世隔绝”。
德胜快速路，既是钱塘与杭州老城区之间的主干道，也在客观上将下沙劈成了南北两部分；再加上南北向的沪昆高速，一个巨大的“十字”，把下沙分成了西北、西南、东南、东北四个区域。
西南有金沙湖板块、东部湾新城；东南是沿江；东北是大学城北；唯独地处西北的下沙北区域，给人留下的却只有医药港、元成等支离破碎的印象。殊不知、九阳、康师傅、松下等大企业都坐落在医药港与大学城北之间的这片区域内。
古有长城是农耕民族和游牧民族、温带季风气候与温带草原气候的分界线；今有德胜快速路是下沙都市与田园的分界线……仿佛过了德胜快速路就是乔司农场，中间松合、新元、湾南、元成这些地方都不存在。
高速以东的大学城北如火如荼，高速以西的下沙北，却有如被遗忘的世界，隐匿于人们的思维惯性中。
这，无疑制约了下沙北部的发展。
但是如今，沉寂许久的下沙北，或将迎来命运的转机。
PART.4
转机，来自这里：
没错，正是开通中的银海街断头路。
由于高速的隔断，下沙北部的发展并不均衡：东端的大学城北和西端的医药港两头重，中间轻。
当然，这也与下沙北部的布局有关——地处海达北路、围垦街、文泽北路之间的居民区，被医药港和众多厂区园区三面包围；南面又有德胜快速路阻隔，和大学城北一样变成了地理上的“孤岛”。
纵观整个下沙北部，那就是一块接一块的“孤岛”。只有一条围垦街横贯中部和西部。
如今，银海街断头路东西两侧主车道粗中沥青完成，主要在U型槽下穿高速段施工。由于电力部门要对银海街交3号大堤路的11号电杆进行迁移，预计11月底迁移完成。按照目前的进度，顺利的话，银海街断头路工程预计于12月前后基本达到通车条件。
某地图显示的银海街，已从虚线的修建状态改为实线的打通状态。
雷哥之前就提出过一个观点：对于交通闭塞、困居一隅的大学城北来说，打通银海街要比长安-下沙线更为重要。
有了银海街，大学城北就将拥有一条直接通往外界的主干道，前往金沙湖、邵逸夫、市区，就可先向西，选择文泽北路或海达北路上德胜，避开狭窄的德胜东路辅路和江涛路。
有了银海街，被高速切割成东西两片的下沙北部也将因此形成一体，带动下沙北部板块的一体化发展。工作在医药港的高端人才，除了就近选择金沙湖和元成板块，也可将家安在大学城北，多一种选择。
除了银海街，医药港未来还将有三条地铁经过，分别是规划地铁19号线、20号线、21号线：
其中19号线（由于序号19已经被机场快线使用，实际可能更名为17号线）和20号线（北环快线）都是轨道快线：
杭州轨道快线远景规划示意图
图中东西向蓝色那条，就是开通不久的杭州东西向大动脉19号线。
中间棕色从临平到萧山的南北向线路，就是刚刚出炉的地铁四期规划的重头戏、杭州南北向大动脉18号线。
19号线上方同样东西走向的紫色线路，就是规划地铁20号线（北环快线）——横贯钱塘区北部的前进、河庄、大学城北、医药港等区域，与长安-下沙线在大学城北实现换乘，是未来杭州的北部交通大动脉。
中间绿色的南北向快线，即2035规划中位于下沙西部、从医药港出发通往萧山、远期通往富阳的19号线。
两条轨道快线+一条钱塘内部半环线（21号线），未来的医药港，将成为杭州东部的重要产业基地和交通枢纽。
PART.5
俗话说：“要致富，先修路。”
板块要发展，首先是交通。所谓的规划先行，最重要的就是交通规划。如果说交通是板块发展的骨架和脉络，那么人才就是让板块“活”起来的新鲜血液。
高科技含量的产业基地，汇聚高层次的尖端人才。但是下沙北想要汇聚更多高层次人才在此安居乐业，仅有交通和产业并不够。
不过，下沙北在配套上优势正在逐步显现：
商业上，不论是湾南还是元成，距离金沙湖-高沙路核心商圈的距离并不远，1公里多的距离，西有海达北路、东有文渊北路，皆可直达。
文体上，金沙湖大剧院和钱塘区文体中心正在加紧建设中，明年就有望正式对外开放。
医疗上：除了社区卫生服务中心，向南去邵逸夫和中医院也并不太远。
公共服务上：位于和茂大厦的行政服务中心驾车10分钟可达。
教育上：2021年5月20日，也就是钱塘区成立后不久，北沙书院教育集团在位于钱塘区下沙北的文思小学海达剧场正式成立。
集团下辖文思小学、杭州市下沙二小、河庄小学三所学校，是中国第一所以书院命名的美好教育先行先试样本。三校将共传共承、共建共创中国现代书院。
上个月底，浙江文学院（馆）院长程士庆等一行来到文思小学，考察了解文学工作开展情况，并洽谈联合筹建浙江文学馆文学教育基地，推进文学通识教育等合作事项。
文思小学雅名海达书院，是教育部办公厅认定的第三批全国中小学中华优秀传统文化传承学校，也是首个整体荣列“西湖杯”的钱塘教育建筑，校园以别具一格的杭派建筑风让人仿佛置身于古代书院。
据悉，未来两三年内，位于大学城北最东端的鼎文国际学校也将投入使用。届时，下沙北部将成为钱塘区又一处教育重镇。
而在北侧，偌大的乔司农场，也能让下沙北成为离都市田园生活最近的地方。
有朝一日龙出水，化作鲲鹏上九霄。
偏居下沙一隅、名不见经传的医药港小镇，正在“聚变”中蓄势待发。
未来，随着下沙围垦老区的有机更新，以金沙湖为中心，南侧的东部湾新城，北侧的下沙北板块，也将因产业、配套的不断升级完善，迎来全新的发展机遇，再现老区往昔辉煌。
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